《淄博经济开发区JK04单元03街区控制性详细规划》批后公布

《淄博经济开发区JK04单元03街区控制性详细规划》（以下简称《规划》）由淄博市规划设计研究院有限公司编制完成，市政府于2025年4月26日批复（淄政字〔2025〕41号）。现根据《城乡规划法》的规定，对该规划进行批后公布。

　　一、规划简介

　　1、规划范围

北至华福大道、西至孝妇河、南至淄河大道、东至南京路区域内城镇开发边界内的用地，规划总用地面积 115.98 公顷。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年4月修订）

　　（2）《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）

（3）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011建设部第7号令）

（4）《山东省控制性详细规划编制技术规程》（2024 年 6 月）

　　（5）其他有关的标准、规则、法规及规定

3、规划内容

（1）土地使用规划

规划范围内包含二类城镇住宅用地50.05公顷、中小学用地3.76公顷、幼儿园用地1.54公顷、基层医疗卫生设施用地1.72公顷、商业用地4.28公顷、商务金融用地0.55公顷、城镇村道路用地19.38公顷、公园绿地28.38公顷、文物古迹用地5.87公顷和河流水面0.45公顷。

（2）控制指标

规划居住用地开发强度分区域进行控制，分别为容积率不大于1.1、1.7和2.1，建筑高度不大于18米、36米和54米；规划中小学用地建筑容积率不大于0.80，建筑高度不大于24米；规划幼儿园用地容积率不大于 0.65，建筑高度不大于15米；规划基层医疗卫生设施用地容积率不大于1.2，建筑高度不大于36米；规划商业用地容积率不大于1.6，建筑高度不大于60米；规划商务金融用地容积率不大于1.3，建筑高度不大于 36米。

（3）道路交通

落实国土空间总体规划确定的主干路华福大道(红线宽度47米)、南京路(红线宽度62.5米)和淄河大道(红线宽度60米)；次干路重庆路(红线宽度40米)和向阳路(红线宽度30米)。结合用地布局增加了红线宽度为15-20米的城市支路。

停车位的配建按照《城市停车规划规范》、山东省《城市建设项目配建停车位设置规范》Ⅰ类区域以及省市其他相关文件规定执行。同时要满足《关于推动城市停车设施发展的实施意见》（鲁建发2021 4号）文件的要求。

地块出入口设置考虑周围道路等级及地块的用地性质，根据《淄博市城市规划管理技术规定》、《城市道路交叉口设计规程》确定出入口位置及禁止机动车开口路段。

规划范围内所有符合《淄博市建设项目交通影响评价实施办法》第七条、第八条规定的建设项目均应开展交通影响评价。

（4）公共服务设施

规划范围内预计容纳人口约为1.32万人，作为1个5-10分钟生活圈居住区。按照规范和相关文件要求配建各级生活圈配套设施。

二、公布地点

　　淄博市自然资源和规划局网站（http://gtj.zibo.gov.cn/）

　　三、联系方式

　　联系电话：规划管理科 3159216；规划监察科3189210；淄博市自然资源和规划局经济开发区分局：7870192